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경제 - 교육14

부동산 전세사기 수법과 예방방법 2023 부동산 전세사기 수법과 예방방법 최근 들어 뉴스에 전세사기 부동산 거래에 대한 이야기들이 많이 들려옵니다. 저도 전세계약을 할 때마다 가슴이 철렁거림을 느끼는데 그래서 준비했습니다. 부동산 전세사기 수법들과 예방법을 확실히 정리한 이 포스팅이 여러분에게 안전한 거래를 도와드리니 자세히 읽어보시길 바랍니다. 부동산 사기 수법 부동산의 거래시 악성 사기꾼들의 사기행각을 정리해 드립니다. 먼저, 깡통전세 사기의 유형입니다. 이것은 주택이 매매되는 가격보다 전세 보증금을 많게 측정하는 것입니다. 그렇게 되면 주택의 소유주는 더 큰 이득을 보게 되는데, 이것은 사실 모르고 그랬다고 발뺌할 수도 있는 이유라서, 전세로 들어가게 되는 사람이 확실히 알아보고 들어가야 한다는 사실 기억할 수 있기를 바랍니다. 요즘에는 .. 2023. 10. 6.
경기침체의 신호 - 장단기 금리차 역전과 축소, 금리와 환율의 급등 경기침체를 예측하는 다양한 신호가 있는데, 장단기 금리차의 역전과 축소, 그리고 환율의 급등 등이 있습니다. 그런데 그 현상이 최근래에 일어나고 있습니다. 여기에 대한 자세한 분석과 앞으로의 전망을 이 포스팅에서 나누어 보겠습니다. 경기침체의 신호 장단기 금리차 역전과 축소 장단기 금리 역전은 '경기침체가 이제 곧 올 것이다'라는 의미로서 작용한다고 할 수 있습니다. 이것은 구체적으로 단기 금리가 장기 금리보다 높은 현상을 말하며, 만기가 짧은 채권이 오히려 긴 채권보다 금리가 높아지는 현상을 말합니다. 일반적으로는 돈을 빌리는 기간이 길수록 높은 금리를 요구하지만, 장단기 국채 금리가 역전되는 상황이 오면 임박한 '경기침체'를 예견하는 싸인이 됩니다. 실제로 위의 그래프를 통해 확인되는 것은 2000년.. 2023. 10. 4.
금융시장의 불안정성 - 시장감시와 규제, 사이드카, 서킷 브레이커 금융시장은 자유경쟁시장으로서 존재하고 있지만 불안정합니다. 이것은 현대 사회에서 가장 중요하며 공평한 시스템으로 진행되고 이해될 수 있지만 이 금융시장이, 특별히 주식시장이 불안전함을 갖고 있다는 것으로 정리할 수 있습니다. 왜 그런지에 대해서 정보의 독점이라는 관점에서 설명해 드리고, 이를 막기 위한 규제가 어떻게 시행되는지에 대해 포스팅합니다. 불완전한 금융시장정보의 부족으로 인한 불완전한 금융시장 자유롭게 경쟁하는 시장에서, 모든 참가자가 거래와 투자 결정을 위한 완전한 정보를 가질 수 있다면 이상적일 것입니다. 이것을 해결하고자 각 기업에서는 재무제표를 통해서 그리고 사업보고서를 통해서 기업의 정보를 투자자들에게 오픈하고 있습니다. 하지만 실제로 기업의 내부 정보나 주식의 실제 가치에 대한 정보는.. 2023. 9. 11.
FED 연방준비은행 - 목적(금융문제해결, 통화량과 금리조절), 논란 연방준비은행! 전 세계 경제의 이목이 몰린다!라는 말을 들어보셨나요? FED란 미국의 연방준비은행을 뜻하는 말로서, 약칭으로 연준을 뜻하는 말입니다. 1913년 미국 의회를 통과하여 연방준비법을 통해서 설립되었습니다. 1930년과 2000년의 경제 대침체와 같은 이벤트들이 FED와 연관 지어 작용하게 되었습니다. FED 연방준비은행 FED의 설립배경 1907년 미국은 금융 대공황을 겪었고 은행과 금융 시스템에 대한 철저한 조사와 개선책의 도입으로 이어졌습니다. 그 결과 국가금융위원회라고 불리는 특별위원회가 설립되었습니다. 위원회가 조직된 뒤 넬슨 W. 알드리치 위원장은 유럽 중앙은행 시스템을 2년간 연구했고 이어 JP모건 저택에서 미국 금융인 7명이 회의를 진행했다. 회의에는 알드리치 상원의원과 피아트 .. 2023. 9. 9.
채권 투자전략 - 채권이란, 채권이 경고하는 경제위기 1가지, 장점, 이자, 종류 등 일반인일때는 채권은 나와 상관없는 별나라 이야기였습니다. 하지만 투자의 세계에 들어오셨다면 채권투자에 대해서는 들어보셨을 것이고, 최근 채권에 투자를 하셨다면 어느정도의 손실을 입으셨을 것입니다. 그렇지만 채권이란 금융자산 가운데 안전자산에 속한 것으로 그 특징과 거시경제에 대한 지혜가 있다면 매우 효과적인 투자처라 확신할 수 있습니다. 이 글을 통해서 채권이란 무엇이며, 장점, 다양성, 그리고 채권이 주는 이자에 대해서, 그리고 국채와 회새채, 그리고 세계의 가장 안전자산이라고 하는 달러를 기반으로 하는 미국채에 대해서 배우겠습니다. 추가적으로 이 또한 데이터로 확인할 수 있도록 도와드릴테니 평생 남을 소중한 지혜로 삼으시기를 바랍니다. 채권투자전략 채권이란 본 블로그에서 다루는 채권은 기업, 정부, .. 2023. 9. 8.
부동산 투자의 핵심 No1. - 직세권의 중요성(부동산 Study), 직세권 확인방법 부동산 투자를 해보셨습니까? 고려할 때 여러 가지 요인을 고려해야 합니다. 그 가운데 가장 중요한 요소 중 하나는 지역의 직장의 밀도입니다. 직장(work place)-집약적인 지역은 가격 안정세를 유지하고 부동산 시장은 빠르게 증가하는 경향이 있습니다. 이 블로그 포스팅에서는 우리는 미래를 고려한 전략과 부동산에 대한 투자가 이루어질 때 직세권을 선택하는 것의 중요성과 직세권의 정보에 대해서 하나씩 알아볼 것입니다. 아래에서 꼭 확인!!해 보시고, 부동산 투자의 적기에 훌륭한 투자를 이루시기를 바랍니다. 부동산 투자의 핵심 No1 1. 직장의 밀집도와 부동산 시장의 관계 지역 부동산 시장은 주변 환경과 밀접한 관련이 있습니다. 특히 MZ세대를 중심으로 워라밸을 중시하는 이른바 '워라밸'과 연결돼 직장과.. 2023. 9. 7.
복리와 시간을 활용한 투자 : 미래의 금융 지혜(복리와 시간 이해, 투자 전략, 위험 관리) 복리와 시간을 활용한 투자에 대한 포스팅입니다. 복리와 시간에 대한 이해를 통하여 투자자로서 어떤 전략을 짜며 위험을 관리해야 하는지 알아봅니다. 자세히 읽다 보면 투자에 대한 꼭 필요한 마인드를 가질 수 있을 것입니다. 복리와 시간을 활용한 투자 복리와 시간! 이것을 자신의 재테크와 투자에 적용해야 한다는 마음을 가지는 분들은 많이 없을 것입니다. 왜요? 당장 투자를 해서 수익을 얻고 싶기 때문입니다. 하지만, 단기가 될 수록 리스크도 커지고 불안도 커져서 그 조급함에 투자를 그르치게 된다는 것을 아셔야 합니다. 그래서 오늘은 가장 안전한 투자! 가치투자에 있어서 꼭 필요한 복리와 시간을 활용한 투자!에 대해 말씀드리려 합니다. 꼭 읽어보시고, 관련 도 들어가보셔서 큰 배움을 얻으셨으면 좋겠습니다. 주.. 2023. 9. 6.
매크로 - 거시경제 분석에 대해서(정의와 투자자들) 1편 매크로(Macroeconomics) - 거시경제분석이라는 것은 경제 현상을 전체적으로 이해하고자 할 때 사용되는 방법 중 하나입니다. 이 방법은 경제를 크고 넓은 시각에서 바라보는 것을 의미하며, 미시적 분석(미시적인 개별 요소를 중심으로 분석하는 방법)과 대조적으로 사용됩니다. 거시경제 분석에 대해서 거시경제학의 정의는 한 국가 전체의 경제 현상을 이해하고 분석하는 학문입니다. 그리고 이 거시경제학의 분석 방법법을 거시경제 분석이라고 합니다. 거시경제 분석을 통해 기대할 수 있는 것? 이것을 통해 국민소득, 물가, 실업률, 환율, 국제 거래 등 경제의 주요 부분을 측정하고 설명할 수 있습니다. 거시경제학은 전체 경제에 영향을 미치는 요인들을 연구하며, 이러한 요인들 간의 관계를 살펴봅니다. 특별히 소비.. 2023. 9. 3.
경제의 한 축 부동산(2023) - 개념, 기본요소, 사이트 경제의 한 축인 부동산, 더 쉽게 말하면 '움직일 수 없는 재산'을 의미합니다. 이러한 재산은 토지와 그 위에 지어진 건물, 그리고 자연적으로 자라는 나무와 같이 이동이 불가능한 자산을 가리킵니다. 부동산은 다양한 형태로 존재하며, 국가에 따라 입목(대한민국, 일본)이나 철도재단(일본)과 같은 특별한 법률에 의해 정의되는 준부동산 또한 부동산의 범주에 포함될 수 있습니다. 이러한 부동산은 매매, 임대, 투자 등 다양한 목적으로 사용되며, 부동산 시장은 경제 활동의 중요한 부분으로 여겨집니다. 부동산과 동산의 개념 대한민국의 민법은 부동산과 동산의 개념을 명확하게 정의하고 있습니다. 민법 제99조 제1항에 따르면 "토지 및 그 정착물은 부동산"으로 정의되어 있습니다. 여기서 정착물은 토지에 영구적으로 설치.. 2023. 9. 2.
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